книга Dip-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная Заказ работы Готовые работы Как оплатить и получить Публикации в журналах Контакты Поиск
( Контрольная работа, 15 стр. )
%. Оборот от внереализационных операций составил 30% в общем объеме продаж фирмы к241 ( Контрольная работа, 2 стр. )
" условия предоставления и финансирования медицинской помощи, оказываемой населению за счет средств бюджетов всех уровней, средств обязательного медицинского страхования и других поступлений 2424242 ( Контрольная работа, 2 стр. )
"Анализ организации оплаты труда на предприятии"12 ( Дипломная работа, 145 стр. )
"Анализ состояния рынка товара. Рынок водки в Ижевске" е3522444 ( Курсовая работа, 42 стр. )
"Бизнес-менеджмент в ООО "Фаворит" е333542 ( Контрольная работа, 24 стр. )
"Ваш клиент хочет напрямую инвестировать на фондовой бирже, но у него недостаточно денег, чтобы сформировать должным образом диверсифицированный портфель". 3534 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Взаимосвязь бюджетной и денежной политики государства". 2422 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Виды ценных бумаг Японии и их обращение" н35е23422 ( Контрольная работа, 15 стр. )
"Вклады населения: сущность, виды, специфика, проблемы". 5345 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Влияние экономики на территориальную организацию населения" 35авв ( Контрольная работа, 15 стр. )
"ВНЕШТОРГБАНК" Г. КЕМЕРОВО к3533 ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Внутренний государственный долг в России и проблемы с ним связанные". 6р5 ( Контрольная работа, 16 стр. )
"Главновосибирскстрой" 999нр ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Государство всеобщего благосостояния" в переходной экономике: возможности и реальность ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Денежно-кредитные механизмы экономического роста регионов на примере Южно-Сахалинска" звучит некорректно. Регионом является Сахалинская область, а не город Южно-Сахалинск, поэтому план составлен для региона - Сахалинской области. кц242 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Доктрина Клинтона" как основа концепции "Нового атлантизма" 52а4111 ( Курсовая работа, 64 стр. )
"Затраты", "расходы", "издержки" - ключевые понятия управленческого учета и проблемы их разграничения ( Курсовая работа, 46 стр. )
"Информация по сегментам" е553532 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Исследование возможностей и перспектив развития бизнеса организации". е3533 ( Контрольная работа, 6 стр. )
"ИССЛЕДОВАНИЕ ОПЕРАЦИЙ В ЭКОНОМИКЕ" ( Контрольная работа, 6 стр. )
"Конъюнктура рынка чая" е32244 ( Контрольная работа, 12 стр. )
"Кредит, его основные виды и функции. Современная кредитная система и его структура". ( Реферат, 16 стр. )
"Лукойл" на международной арене сегодня 245 ( Контрольная работа, 22 стр. )
"Макроэкономическая нестабильность, безработица и инфляция" ( Курсовая работа, 33 стр. )

Сопроводительное письмо

Глава 1.Предпосылки оценки8

1.1. Краткое изложение фактов и выводов

1.2. Сертификация оценки

1.3. Основные предположения и ограничивающие условия

1.4. Назначение оценки

1.5. Цель оценки

1.6. Используемые определения стоимости

1.7 Дата оценки

Глава 2. Описание и анализ объекта оценки

2.1 Анализ социально-экономической ситуации в регионе

2.2 Характеристика рынка

2.3 Анализ местоположения объекта оценки

2.4 Описание объекта оценки

2.5 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта

Глава 3. Определение стоимости земельного участка

3.1. Сравнительный подход

3.1.1. Метод сравнительного анализа продаж

3.1.2. Метод распределения

3.1.3. Метод выделения

3.2. Доходный подход

3.2.1. Метод остатка

3.2.2. Метод разбивки на участки

Глава 4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости земельного участка

Вывод

Список использованной литературы

Приложение

Сопроводительное письмо

Не секрет, что деятельность по оценке недвижимости не является принципиально новой для специалистов республики, однако в последние годы в ее содержание вкладывается новый смысл.

Благодаря развитию рыночных отношений в нашей стране Молдове, появились новые виды экономической деятельности, новые профессии, такие как менеджер, риэлтор, брокер, оценщик.

Тех, кто пользуется оценочными услугами все чаще интересует рыночная стоимость объектов недвижимости, а не нормативная цена, которая отражает затраты на воспроизводство объекта с учетом его износа. Рыночная стоимость объекта недвижимости отражает признаваемую рынком полезность имущества, рассматривается большинством покупателей и продавцов, другими участниками рынка недвижимости как справедливая реальная стоимость.

В ходе выполнения предложенного курсового проекта я приобрела навыки оценки земельных участков под строительство различного рода сооружений и если таковых не планируется. Научилась выполнять все необходимые операции необходимые для определения рыночной стоимости земельных участков.

Курсовой проект состоит из трех разделов: рынок земли и его характеристика; методы оценки земельных участков; отчет об оценке имущества.

В первом разделе я привела несколько определений необходимых для свободного владения оценочной терминологией. Данные я брала из различных источников среди них: Закон Республики Молдова. Земельный Кодекс, №828-XII от 14.01.1992; Кадастр недвижимого имущества (Оценка недвижимости), Том V; Оценка недвижимости: теория и практика Ольги Бузу. На мой взгляд, в этих книгах понятия даны наиболее точно и понятно. Далее я сделала анализ земель предназначенных под застройку и привела некую структуру, благодаря которой можно увидеть какова нынешняя стоимость одной сотки земли в муниципии Кишинеу. За этим следует небольшая нормативная база необходимая и используемая в оценочной деятельности.

В третьей главе приведен ряд методов, с помощью которых без особых усилий и с наличием определенных знаний можно определить рыночную стоимость любого земельного участка независимо от его назначения. Я выяснила что, так как земля является экономическим благом и товаром, значит, что предложение земельных участков постоянно, конечно относительно остальных видов товаров. А раз существует предложение на землю, она обладает стоимостью и полезностью. Земельный участок может использоваться под строительство зданий и сооружений, для строительства дорог для ведения сельского хозяйства, для создания зон отдыха и т.д. Также кроме общей полезности земли, существуют многочисленные факторы, влияющие на стоимость участка. Все эти факторы необходимо учитывать при определении стоимости земельного участка. Так же усвоила, что при оценке всех видов земельных участков, независимо от их назначения и существующего использования, применяются следующие методы оценки:

" метод сравнительного анализа продаж;

" метод распределения;

" метод выделения;

" доходный метод, включающий метод остатка и метод разбивки на участки.

Далее представила непосредственно отчет об оценке выбранного мной земельного участка для дальнейшей его застройки. Далее я осуществила расчеты всеми возможными методами и получила различные ответы. Следующим шагом стало присвоение каждому ответу свой удельный вес в зависимости от того, на сколько одна цифра больше другой, посредством этого я и получила окончательный результат, который и стал рекомендуемой рыночной стоимостью на дату оценки.

Работа состоит из 4 глав, содержит 12 таблиц и одно приложение, состоящее из рисунков расположение объекта оценки на карте мун. Кишинэу, фотографий объекта и трех таблиц, которые отражают ценовую ситуацию на рынке земель коммерческой и сельхоз недвижимости. Работа выполнена на сорока четырех страницах.

Уважаемая Сандуца Татьяна Федоровна.

В соответствии с договором №ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенным между Вами и SRL "ХХХ", в лице генерального директора, произведена оценка земельного участка единого объекта недвижимости, расположенного по адресу: мун. Кишинэу, район Рышкановка, Московский проспект 10/1.

Целью оценки является определение рыночной стоимости земельного участка для купли-продажи.

Объект оценки представляет собой земельный участок площадью 3,8 сотки, на котором расположен магазин.

Оценка произведена по состоянию рынка в декабре 2008 года. "Исследования и анализ, представленные в отчете об оценке, выполнены в период с 11 по 12.2008.

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость земельного участка составляет 164300 (сто шестьдесят четыре тысячи триста) евро или 2333060 (два миллиона триста тридцать три тысячи шестьдесят) лей. 1 евро = 14,20 лей, НБМ от 15.12.2008

Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на выполненных расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка Р.М., на опыте, профессиональных знаниях, в соответствии с Временным Положением и другими законодательными документами, стандартами для недвижимого имущества.

Обращаем внимание, что это письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Если возникнут какие-либо вопросы, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам.

Благодарим Вас за возможность оказать Вам услуги.

Оценщик группы EI-0617 Балыка Анна.

1. Закон Республики Молдова. Земельный Кодекс, №828-XII от 14.01.1992.

2. Закон Республики Молдова об оценочной деятельности, №989-XV от 18.04.2002.

3. Закон Республики Молдова о нормативной цене и порядке купли-продажи земли №1308-XII от 25.07.97.

4. Гражданский Кодекс Республики Молдова, №1107-XV от 06.06.2002.

5. Кадастр недвижимого имущества (Законы, принятые Парламентом Республики Молдова), Том IV/ alc?t.:Vladimir Gu?u, Valeriu G?nju; Agen?ia de Stat Rela?ii Funciare ?i Cadastru. Oficiu de Implementare a Primului Proect de Cadastru. - Ch.: S. n., 2003 (Tipografia Central?).

6. Кадастр недвижимого имущества (Оценка недвижимости), Том V/ alc?t.:Vladimir Gu?u; Agen?ia de Stat Rela?ii Funciare ?i Cadastru. Oficiu de Implementare a Primului Proect de Cadastru. - Ch.: S. n., 2003 (Tipografia Central?).

7. Buzu Olga Angela Matcov. - Ch.: 2003 (Tipografia Central?)." Оценка недвижимости: теория и практика./"

8. Buzu Olga. - ed. a 2-a. - Ch.: S. n., 2002 (Tipografia Central?).Организация Оценочной деятельности/

9. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М.: Русская Деловая Литература, 1998. - 224 с.

10. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / СПбГУ, СПб., 1997, рис. 12, таблица 134, библиогр. Назв.81.

11. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во "Смолин Плюс", М.: Изд-во "АСВ" 1999

12. www.lara.md

13. www.obzor.md

14. www.makler.md

15. www.citymap.md

16.www.statistica.md

Примечаний нет.

2000-2018 © Copyright «Dip-Shop.ru»


Rambler's Top100