книга Dip-Shop.RU
поиск
карта
почта
Главная Заказ работы Готовые работы Как оплатить и получить Публикации в журналах Контакты Поиск
( Контрольная работа, 15 стр. )
%. Оборот от внереализационных операций составил 30% в общем объеме продаж фирмы к241 ( Контрольная работа, 2 стр. )
" условия предоставления и финансирования медицинской помощи, оказываемой населению за счет средств бюджетов всех уровней, средств обязательного медицинского страхования и других поступлений 2424242 ( Контрольная работа, 2 стр. )
"Анализ организации оплаты труда на предприятии"12 ( Дипломная работа, 145 стр. )
"Анализ состояния рынка товара. Рынок водки в Ижевске" е3522444 ( Курсовая работа, 42 стр. )
"Бизнес-менеджмент в ООО "Фаворит" е333542 ( Контрольная работа, 24 стр. )
"Ваш клиент хочет напрямую инвестировать на фондовой бирже, но у него недостаточно денег, чтобы сформировать должным образом диверсифицированный портфель". 3534 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Взаимосвязь бюджетной и денежной политики государства". 2422 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Виды ценных бумаг Японии и их обращение" н35е23422 ( Контрольная работа, 15 стр. )
"Вклады населения: сущность, виды, специфика, проблемы". 5345 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Влияние экономики на территориальную организацию населения" 35авв ( Контрольная работа, 15 стр. )
"ВНЕШТОРГБАНК" Г. КЕМЕРОВО к3533 ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Внутренний государственный долг в России и проблемы с ним связанные". 6р5 ( Контрольная работа, 16 стр. )
"Главновосибирскстрой" 999нр ( Дипломная работа, 139 стр. )
"Государство всеобщего благосостояния" в переходной экономике: возможности и реальность ( Курсовая работа, 28 стр. )
"Денежно-кредитные механизмы экономического роста регионов на примере Южно-Сахалинска" звучит некорректно. Регионом является Сахалинская область, а не город Южно-Сахалинск, поэтому план составлен для региона - Сахалинской области. кц242 ( Контрольная работа, 1 стр. )
"Доктрина Клинтона" как основа концепции "Нового атлантизма" 52а4111 ( Курсовая работа, 64 стр. )
"Затраты", "расходы", "издержки" - ключевые понятия управленческого учета и проблемы их разграничения ( Курсовая работа, 46 стр. )
"Информация по сегментам" е553532 ( Контрольная работа, 11 стр. )
"Исследование возможностей и перспектив развития бизнеса организации". е3533 ( Контрольная работа, 6 стр. )
"ИССЛЕДОВАНИЕ ОПЕРАЦИЙ В ЭКОНОМИКЕ" ( Контрольная работа, 6 стр. )
"Конъюнктура рынка чая" е32244 ( Контрольная работа, 12 стр. )
"Кредит, его основные виды и функции. Современная кредитная система и его структура". ( Реферат, 16 стр. )
"Лукойл" на международной арене сегодня 245 ( Контрольная работа, 22 стр. )
"Макроэкономическая нестабильность, безработица и инфляция" ( Курсовая работа, 33 стр. )

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА I. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ: СУЩНОСТЬ, ОСНОВНЫЕ ПРИЗНАКИ 6

1.1. Понятие недвижимости и ее основные признаки 6

1.2. Сущность объектов недвижимости 13

1.3. Характеристика недвижимости как товара и его роль в рыночной экономике 16

ГЛАВА II. АНАЛИЗ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 23

2.1. Методология оценки стоимости 23

2.2. Анализ среды и местоположения объекта оценки 24

2.3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 27

ГЛАВА III. АНАЛИЗ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С РАЗРАБОТКОЙ ВОСПРОИЗВОДСТВЕННЫХ МЕРОПРИЯТИЙ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИХ РОСТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 32

3.1. Расчет стоимости недвижимости 32

3.2. Расчет методом остаточной стоимости замещения 36

3.2.1. Оценка стоимости земельного участка на праве собственности 36

3.2.2. Расчет стоимости нового строительства здания 42

3.2.3. Расчет стоимости нового строительства объекта оценки 45

3.3. Расчет методом сравнительного анализа продаж 50

3.4. Метод дисконтированного денежного потока 58

3.5. Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки 74

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77

ЛИТЕРАТУРА 80

ПРИЛОЖЕНИЕ 83

Актуальность. Недвижимость представляет собой основу национального богат¬ства, особый объект рыночного оборота, собственности и управления. Проблема эффективной разработки состава воспроизводственных меро¬приятий, обеспечивающих рост стоимости объекта не¬движимости, является актуаль¬нейшей темой научных исследований, как сегодняшнего дня, так и на длительную перспективу. Эта актуальность прямо обусловлена эконо¬мической сущностью недвижимости, ее местом и ролью в националь¬ной экономике России.

Оценка недвижимости является наиболее серьезной проблемой, которая существует в настоящий момент. Необходимо заметить, что наибольший интерес при определении стоимости недвижимости пред¬ставляет доходный подход, позволяющий учитывать ожидаемый инве¬стиционный доход от использования объектов недвижимости. Он включает в себя следующие основные методы: метод прямой капитали¬зации и метод капитализации по норме отдачи на капитал.

Прямая капитализация — оценка имущества при сохранении ста¬бильных условий его использования, постоянной величине дохода, от¬сутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал. При данном методе стоимость недвижи¬мости определяется путем деления чистого годового дохода на ставку капитализации. Ставка капитализации в свою очередь рассчитывается на основе анализа рыночной информации об аналогах объекта оценки путем деления чистого годового дохода на цену продажи аналога.

В основе методики оценки стоимости недвижимости должна ле¬жать ее рыночная стоимость. В качестве вариантов определения стои¬мости могут быть предложены как оценка на основе рыночной стоимо¬сти аналогичного имущества, так и на основе рентной стоимости. При невозможности оценки рыночной стоимости имущества устанавливает¬ся порядок, при котором стоимость определяется на основе стоимости воспроизведения идентичного объекта недвижимости.

Степень научной разработанности темы. Основные проблемы состава воспроизводственных меро¬приятий, обеспечивающих рост стоимости объекта не¬движимости в целом исследованы в работах Балабанова И.Т., Березина М.Ю., Волочкова Н.Г., Горенбургова М.А., Домрачева Л.Б., Игнатова Л.Л., Кинделеевой Е.А., Кирсанова А.Р., Крутик А.Б., Ордуэй Н., Пискуновой М.Г., Рахман И.А., Симионова Ю.Ф., Тарасевич Е.И., Тэпман Л.Н., Уткина Э.А., Федотовой М.А., Фридман Д. и др.

Отдельные вопросы освещены в работах и статьях Блевинс Д.Д., Цукерман Г., Черняк А.В., Щербаковой Н.А.

Цель данной работы – провести анализ и разработку состава воспроизводственных меро¬приятий, обеспечивающих рост стоимости объекта не¬движимости с позиций текущего и капитального ремонта.

В связи с этим возникают следующие задачи:

? привести понятие недвижимости и ее основные признаки;

? определить сущность объектов недвижимости;

? дать характеристику недвижимости как товара и определить его роль в рыночной экономике;

? рассмотреть методологию оценки стоимости;

? провести анализ среды и местоположения объекта оценки;

? проанализировать наилучшее и наиболее эффективное использование;

? произвести расчет стоимости недвижимости (методом остаточной стоимости замещения, методом сравнительного анализа продаж, методом дисконтированного денежного потока);

? согласовать результаты и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки;

? сделать выводы.

Объект исследования –. здание, принадлежащее ЗАО «РАКАД» в Московской области, общей площадью 6300 кв. м, расположенное на участке площадью 3,0 га, принадлежащем ЗАО «РАКАД» на праве собственности.

Предмет исследования – проблемы разработки состава воспроизводственных мероприятий, обеспечивающих рост стоимости объекта не¬движимости.

Структура дипломной работы. Данная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложения.

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голо¬сованием 12.12.1993 г. - М., 1993.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая // Соб¬рание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая // Соб¬рание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 411.

4. Жилищный кодекс РФ от 22.12.2004 г. // Российская газета. 12.01.2005 г.

5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.

Учебная литература

6. Антонов В.П. и др. Оценка природных ресурсов. М.: Ассоциация «Русская оценка», 2002.

7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.

8. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1998.

9. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2000.

10. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. М.: Финан¬сы и статистика, 2003.

11. Виленский П.Л. Оценка эффективности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учеб. пособие для ВУЗов. М.: Дело, 2002.

12. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.: Инфра-М, 2006.

13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Проспект, 2006.

14. Жилищный кредит (ипотека): Учеб.-практ. пособие / Под ред. Ю. Ф. Симионова. М.: ИКЦ «МарТ», 2004.

15. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учеб.-метод. посо¬бие. 3-е изд. М.: Изд-во МГТУ, 2003.

16. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Книга сервис, 2004.

17. Кинделеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004.

18. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Ось- 89, 2004.

19. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Эконо¬мика недвижимости: Учебник. — СПб.: Лань, 2000.

20. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Орга¬низация, Управление. Финансирование. СПб.: Питер, 2003.

21. Мамай В.И. Недвижимость: вопросы права собственности, владения и распоряжения. М.: ИКЦ «МарТ», 2005.

22. Новое в жилищном законодательстве: Сборник нормативных правовых актов. М.: Омега-Л, 2005.

23. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2003.

24. Оценка собственности. Часть 1. «Оценка недвижимости». — М.: МГСУ, РООС, 2003.

25. Рахман И.А. Методы оценки и прогнозирования сферы недвижимости в строительстве. М.: «МАКС-Пресс», 2001.

26. Рахман И.А. Оценка объектов недвижимости, нематериальных активов и бизнеса: Учеб.-метод. пособие. М., 2003.

27. Ресин В.И. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. М.: Де¬ло, 1999.

28. Симионов Ю.Ф., Домрачев Л.Б. Экономика недвижимости. Учебное пособие для студентов экономических вузов. М.: ИКЦ «МарТ», 2004.

29. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб: Изд-во Санкт-Петербург. ГТУ, 2007.

30. Теория и методы оценки недвижимости. СПб.: Изд-во СПб ГУЭФ, 1998.

31. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. В.А. Швандара. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.

32. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: «ЭКМОС», 2000.

33. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. М.: Дело, 2005.

34. Цукерман Г., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития / Пер. с англ. М.: Диамант Меркурий, 2004.

35. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. М.: РДЛ, 2006.

36. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное посо¬бие. Ростов н/Д: Феникс, 2002.

37. Экономика и управление недвижимостью: Примеры, задачи, упражне¬ния: Учеб. для вузов. В 2 ч. / Под общ. ред. П.Г. Грабового. — Смоленск: Смоленск-Плюс; М.: Изд-во АСВ, 2001.

Примечаний нет.

2000-2017 © Copyright «Dip-Shop.ru»


Rambler's Top100